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学区房买房 换房交易全攻略

2019-03-12 07:11:07 作者:叶枫

  学区、学校如何选择,很多家长买学区房的困惑不仅仅是学校,更多的来自于房产交易。有的家长是第一次卖房、第一次买二手房,有些家长虽然有换房的经历,但是第一次接触的都是老房交易。所以本文重点介绍学区房的卖房筹划、房产交易政策、看房方面的知识。

  一、卖房筹划,包括几个方面:

  1、评估购房实力、确定买房或换房方案。简单的说,有几种解决思路:

  1).买低总价的小房落户,到了上学的时候,再在附近租房;

  这种方案,在有些人看来是些折腾,特别是要把自己几百万买的小房子租给别人,自己还要多花钱租房子,大包小包的,家具也不方便添新。

  但是,对于预算有限的家庭而言,这确实是个低成本的解决方式,而且有些家长已经做好了陪着孩子走南闯北的准备,孩子小学在南城,就住南城,上了中学如果推优、特长被北城的牛校招了,就跟着孩子去北城。既然孩子初中、高中上学的地方都有可能变,那么自己为了孩子,也就做好了当游牧民族的打算了。而且随着二手房限购的政策的放松,在贷款还清的情况下,不用卖房,卖房都可以享受首套待遇,低总价、低首付令很多家庭在不影响现在的居住质量前提上,添置低总价学区房成为可能。

  2).买宜居的2居,上学的时候过去居住,自己带着孩子,老人的房子依然留着;

  这种方案,适用于老人不愿意挪窝,自己预算也只能够得到2居的家庭;

  但是,如果采用这种方案,孩子不能得到老人照看,纸盒一方做全职太太或者上班离女方工作地点非常近,而且朝九晚五,比较方便接送孩子。

  3).买宜居的3居或者地理位置接近的两套房子(其中至少一套有学区名额),上学的时候过去居住,老人帮着带孩子;这种方案可以考虑举家换房;

  这种方案解决的比较彻底,但对资金的要求比较高,首先房子要适合老人的话,就必须得是电梯房了,老红砖也只能考虑中低楼层,而且必须医院、买菜什么的都得方便;但这种方案,基本是举家换房子,能够动员的资金也大,关键还是老人要支持,老人除了钱,房本怎么都得协调好。

  无论哪种方案,都必须兼顾自己上班通勤的情况,最好还能方便与自己的其他房产及老人交通方便。资金来源上,存款、公积金账户里的月、售房所得、贷款能力都要盘点一下。

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